发布时间：2025-06-17 发布人：福州调查侦探
一、离婚贷款房怎样分割房产
1.倘若那贷款房属于夫妻共同财产，通常最先得商量好分割的办法。
2.要是商量不拢，法庭一般会判定房屋归其中一方所有，与此同时，拿到房屋的那方得给另一方予以补偿。补偿的数额通常是房屋市场价值的一半减去还没还清的贷款本息。
3.针对还没还清的贷款，拿到房屋的那方得继续担负还款的责任。
4.倘若这房屋是婚前由一方购买，婚后一起还贷款的，离婚的时候房屋归购买方所有，婚后一起还的贷款以及相应的增值部分，由购买方给另一方进行补偿。
5.具体的分割方式得依据案件的实际状况，像购房的时间、出资的情况等综合起来进行判断。
二、离婚贷款房分割时债务在法律上如何处理
离婚时贷款房债务处理依不同情况而定。若该房为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，未还清的贷款属于夫妻共同债务，离婚时一般由双方协议分割房产和债务；协议不成的，法院会根据财产具体情况
三、离婚贷款房分割时债务承担如何判定
离婚时贷款房债务承担的判定需区分不同情况。
若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻共同贷款买房，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，尚未还清的贷款属于夫妻共同债务，双方一般平均分割房产和债务。
若夫妻双方对房产和债务承担有书面约定
在探讨离婚贷款房怎样分割房产时，我们了解了多种常见的分割方式。但分割后的房产还可能涉及一些后续问题。比如，如果一方获得房产，另一方如何保障自己在贷款方面的权益，是否可以要求对方提供一定的经济补偿或担保。又或者，分割后的房产如果再次进行交易，相关的手续和税费会有哪些变化。这些问题都与离婚贷款房分割紧密相关。倘若你对这些拓展问题心存疑惑，或者对离婚贷款房分割仍有其他困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你详细解答。
